Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차수도권 재개발 수익률, 어디서 갈리는지부터 잡아요단계별 진입 전략, 같은 단지라도 가격이 다르게 움직여요자금·세금·레버리지, 수익률을 갉아먹는 구멍 막기입지보다 생활권, ‘끝까지 사는 수요’가 남는 곳 고르는 법공사비·분담금 리스크, 공포가 아니라 계산으로 눌러요수익률 높이는 루틴, 매수 전 12개만 점검해요FAQ재개발 투자에서 제일 무서운 순간은 “이번엔 놓치면 안 된다”는 말이 귀에 붙는 순간이더라고요. 수도권은 구역도 많고, 트랙도 여러 개라서 말만 따라가면 판단이 금방 꼬여요. 서울시 서울주택 정보마당 추진현황 통계를 보면 정비사업 유형과 구역 수, 기존세대·공급세대 같은 숫자가 표로 잡혀 있는데, 이게 뜻하는 건 하나예요. 판이 크고 선택지는 많아요. 선택지가 많으면 실수도 늘어요. 수..

📋 목차인천 GTX 수혜지역, “돈 된다”를 이렇게 정의했어요GTX-B 확정축, 송도·인천시청·부평이 먼저예요인천 GTX 돈 되는 지역 TOP7만 공개서북부는 GTX만 보지 말고 ‘확장 베팅’으로 봐요투자 타이밍은 4구간, 언제 사고 언제 참을까호재에 취했다가 망할 뻔한 이야기, 그리고 체크리스트FAQ요즘 인천에서 “GTX 들어오면 어디가 제일 오르냐”라는 말이 너무 쉽게 돌아요. 솔직히 그 말만 믿고 지도를 보면, 다 좋아 보이는 게 함정이더라고요. 2026년 3월 말 인천시가 GTX-B 운영 본사를 송도 인천대입구역 인근에 유치했다고 밝힌 뒤로 관심이 더 뜨거워졌어요. 게다가 2026년 4월 초 보도에서는 GTX-B가 인천대입구에서 인천시청, 부평을 거쳐 서울 도심과 남양주 마석까지 이어진다는 식으..

📋 목차2026 강남 재건축, 어디가 먼저 움직이나지금 매수 판단 5가지 체크해봤더라지금 사야 할 아파트 TOP5단지별 숫자로 보는 투자 메모내가 한 번 망해본 포인트, 여기서 갈렸다실행 플랜: 오늘부터 30일 루틴자주 묻는 질문2026년 강남 재건축을 보면 분위기가 한쪽으로만 흐르지 않더라고요. 어떤 단지는 통합심의를 통과하면서 속도가 붙었고, 어떤 단지는 소송 한 번에 수년이 흔들리는 그림도 같이 보였거든요. 가격은 늘 먼저 뛰는 것처럼 보여도, 실제 돈은 인허가 일정과 분담금에서 갈리는 장면을 많이 봤어요. 숫자 하나만 찍자면, 은마는 서울시 통합 심의를 통과하면서 최고 49층에 5,893가구 계획이 공개된 시점이 2026년 2월이었죠. 근데 “지금 사야 할 TOP5”를 말하려면 감으로는 안 돼요..

📋 목차용인 반도체 클러스터, 왜 ‘동네 선택’이 먼저 갈리냐면요원삼과 남사·이동, 축이 다르니 전략도 달라져요부동산 핵심 지역 TOP7, 생활권 단위로 찍어봐요면적·기간·투자금액, 숫자로 보면 더 냉정해져요호재만 믿고 들어갔다가 아찔했던 적 있어요지금 할 일, 매수 전에 확인할 9가지FAQ지도 앱에서 용인 처인구를 확대해 보면, 어느 순간 선이 두 갈래로 갈라지는 게 보여요. 한쪽은 원삼면이고, 다른 한쪽은 남사읍·이동읍 쪽이죠. 둘 다 ‘반도체’로 묶이지만 집값이 움직이는 논리는 은근히 달라요. 2026년엔 이 차이가 더 커질 수밖에 없고, 그래서 동네를 먼저 잘라놓지 않으면 판단이 계속 꼬이더라고요. 용인특례시가 공개한 자료를 보면 원삼면 고당리·독성리·죽능리 일원에 조성되는 용인 반도체클러스터 ..

📋 목차왕숙 신도시, 2026년에 어디까지 왔는지 먼저 잡아요유망 포인트는 6가지로만 보면 덜 헷갈려요왕숙에서 특히 눈에 띄는 생활권 포인트 7곳GTX-B부터 8·9호선까지, 교통은 기대보다 순서가 중요해요분양·청약 타이밍, 공고가 뜨는 순간부터 게임이 바뀌더라좋은 얘기만 믿었다가 돈 새는 구간이 있어요FAQ지도 앱을 켜고 남양주를 확대하다 보면, 왕숙이 어느 순간 “서울 생활권의 연장선”처럼 느껴질 때가 있어요. 진접·진건·퇴계원 쪽은 원래도 서울로 출퇴근하는 사람이 많았고, 그 위에 거대한 주택 공급이 얹히는 구조잖아요. 3기 신도시 종합정보포털 2026년 기준으로 남양주 왕숙 공공주택지구는 전체면적이 10,293,785㎡ 수준이고 주택계획이 64천 호로 잡혀 있어요. 숫자만 봐도 “작은 개발이 아..

📋 목차하남 교산 신도시, 2026년에 뭐가 어디까지 왔냐면요지금 들어가도 될까, 결론은 ‘사람별로 다르게’ 나와요교통 호재, 기대보다 공백이 더 크게 보일 때가 있어요가격이 오르는 구간이 따로 있더라, 단계별로 감이 달라요급하게 뛰었다가 심장 철렁했던 적 있어요지금 할 일, 돈 넣기 전에 10개만 확인해요FAQ요즘 신도시 얘기 나오면 다들 표정이 빨라져요. “교산은 어떻대?”라는 한마디가 커뮤니티를 몇 바퀴나 도는 걸 보면, 솔직히 마음이 먼저 흔들리죠. 근데 하남 교산은 소문으로만 보기엔 숫자가 너무 큰 판이에요. 3기 신도시 종합정보포털의 지구개요를 보면 하남교산 공공주택지구는 전체면적 6,858,234㎡ 수준이고, 주택계획은 37천 호, 인구계획은 87천인으로 잡혀 있어요. 이 정도 스케일이면 ..

📋 목차판교 인근 집값, 왜 유독 여기만 오르냐면요오르는 지역 고를 때, 저는 이 6가지만 봐요2026 판교 테크노밸리 인근, 집값 오르는 지역 TOP7교통이 바뀌면 가격 결도 바뀌더라실거래 숫자로 보면 더 냉정해져요지금 타이밍, 무리 안 하고 들어가는 순서가 있어요FAQ아침에 판교역 근처를 지나가면, 출근 인파가 그냥 파도처럼 밀려와요. 그 장면을 몇 번만 봐도 “여긴 수요가 꺼지기 어렵겠다” 감이 오더라고요. 2025년 10월 중순 이후 9주 동안 분당구 아파트 매매가격이 5.81% 올랐다는 한국부동산원 주간지수 보도 흐름을 보면, 체감이 숫자로도 잡혀요. 분위기가 좋을 때는 ‘판교’ 한 단어로 묶이지만, 실제로는 동네별로 오르는 속도가 달라서 지도에서 선을 다시 그어야 해요. 2026년엔 교통 이..

📋 목차서울 재개발 예정 지역 지도, 어디서 어떻게 봐야 하냐면요재개발 ‘예정’의 범위가 넓어서 기준부터 잡아야 해요서울 투자 유망 지역 TOP7, 지도에 찍히는 곳만 골랐어요권역별로 돈이 도는 길이 달라요, 서북·서남·동북·동남면적·역세권·소유자수, 숫자로 비교해보면 결이 갈려요투자 타이밍은 언제가 덜 흔들릴까, 단계별로 달라요FAQ퇴근길에 지도를 켰다가, 같은 서울인데도 동네마다 분위기가 완전히 다른 걸 보고 멍해졌던 적이 있어요. 재개발은 특히 “어디가 된다더라” 말이 먼저 달려가서, 지도 없이 들으면 머릿속이 금방 뒤엉키거든요. 2026년 2월 서울시 발표를 보면 신속통합기획 재개발 후보지만 해도 서울 전체가 154곳으로 늘었다고 해요. 숫자가 커질수록 선택은 쉬워지는 게 아니라, 오히려 헷갈림..

📋 목차서울 공공재개발 후보지, 뭐가 ‘후보지’로 잡히는 거예요유망 TOP7 뽑을 때 제가 본 기준 5가지서울 공공재개발 유망 지역 TOP7 공개규모·역세권·용도지역, 숫자로 비교해보면 이래요타이밍은 언제가 덜 흔들릴까, 리스크도 같이 봐요지금 당장 할 일, 체크리스트 9개만 챙겨요FAQ요즘 서울 재개발 지도를 보다 보면, 눈이 먼저 피곤해지더라고요. 동네 이름은 비슷한데 ‘후보지’라는 단어 하나로 가격 분위기가 달라지기도 해요. 2026년 기준으로 서울시 정비사업 정보몽땅에는 공공재개발 선정구역이 1차 24곳, 2차 8곳처럼 구체적으로 정리돼 있거든요. 숫자가 이렇게 찍혀 있으니 “그럼 어디가 제일 유망해요?”라는 질문이 자연스럽게 나와요. 근데 유망이라는 말이 제일 위험하죠. 사람마다 자금 구조도 ..

📋 목차여의도 재건축 수혜지역, 어디가 먼저 움직일까여의도 재건축이 유독 까다로운 이유가 있더라투자 타이밍, 단계별로 돈이 새는 구간이 달라요숫자로 보면 더 솔직해져요, 세대수·용적률·거래무리해서 들어갔다가 멘탈 털린 적 있어요지금 할 일, 매수보다 먼저 확인할 7가지FAQ연말 카드값을 정리하다가, “이 돈이면 차라리 한 채 더 봤겠다” 싶은 순간이 오더라고요. 여의도는 그런 후회가 특히 크게 남는 동네예요. 소문만 믿고 들어가면 몇 억이 가볍게 흔들리거든요. 2026년 3월 기준으로 여의도 시범 전용 156㎡가 39억에 거래됐다는 기사만 봐도, 분위기 자체가 예전이랑 다르죠. 근데 상승 뉴스가 나온다고 해서 아무 단지나, 아무 시점에 들어가면 안전하냐고 묻는다면 이야기가 달라져요. 여의도 재건축은 ‘..