Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차2026 송도 투자, 돈이 먼저 반응하는 지점이 보여요송도에서 수익 남는 아파트 고르는 기준 7개지금 사야 할 아파트 TOP5단지별 숫자로 눌러보면 더 명확해져요나도 송도에서 한 번 삐끗했던 선택, 여기서 갈렸어요14일만 굴리면 되는 매수 루틴자주 묻는 질문송도 국제도시는 “좋아질 거야” 같은 감성으로 들어가면 피곤해지더라고요. 송도는 개발이 늘 진행 중이라, 호재가 한 번에 끝나지 않고 계속 쌓이는 구조거든요. 인천경제자유구역청이 공개한 개발개요를 보면 IFEZ 전체 사업기간이 2003년부터 2030년으로 잡혀 있고, 송도는 IT·BT 중심으로 성장 방향이 정리돼 있어요. 이 큰 판 위에서 집값은 늘 교통과 일자리가 먼저 흔들어 놓더라고요. 2026년의 송도는 “GTX-B가 실제 착공 단계로 ..

📋 목차창릉 신도시, 지금 뭐가 바뀌고 있나지금 사야 할 지역을 고르는 기준을 잡아보자지금 사야 할 지역 TOP5숫자로 보면 더 확실해지는 체크 포인트나도 한 번 헛다리 짚고 식은땀 났던 순간14일만 굴리면 되는 매수 루틴자주 묻는 질문고양 창릉 신도시는 “언젠가 좋아진다”로 끝나는 얘기가 아니에요. 3기 신도시 공식 안내 페이지에 고양창릉 공공주택지구는 사업시행기간이 지구지정 2020년부터 사업준공 예정 2029년으로 정리돼 있고, 위치도 원흥동부터 행신동·화정동·성사동까지 넓게 걸쳐 있어요. 주택계획은 3만5천 호, 계획 인구는 8만5천 인으로 공개돼 있죠. 이 정도 스케일이면 주변 생활권이 가만있기가 어렵더라고요. 근데 “창릉 안에서 땅을 사라” 같은 말은 현실적으로 어렵잖아요. 그래서 투자자들이..

📋 목차결론부터 말하면, 지금 전입하면 이렇게 돼요지역 1순위랑 청약 1순위, 말이 헷갈리는 이유과천 신도시 모집공고에서 실제로 요구한 거주기간전입 타이밍별 시나리오 4개로 계산해보면나도 ‘전입만 하면 되겠지’ 했다가 식은땀 났던 포인트오늘 전입해도 손해 안 보게 만드는 체크 루틴자주 묻는 질문과천 신도시 청약 얘기만 나오면 다들 “전입만 하면 지역 1순위 가능하다” 같은 말부터 던지더라고요. 근데 막상 공고문을 펼쳐보면, 전입 자체보다 ‘얼마나 오래 연속 거주했는지’가 더 큰 벽으로 서 있어요. 특히 과천은 경쟁이 빡센 지역이라, 이 벽이 생각보다 높게 잡히는 편이었죠. 여기서 한 번 삐끗하면, 같은 1순위라도 해당지역이 아니라 타지역으로 밀리면서 체감 확률이 확 떨어져요. 2026년 기준으로 과천 ..

📋 목차2026 GTX는 어디까지 왔고, 돈은 어디로 흐르나GTX 수혜지역 투자에서 진짜 중요한 기준 6개GTX-A 지금 바로 먹히는 아파트 추천GTX-B 착공 구간, 선점할 아파트 추천GTX-C 착공 모드, 지금 담을 아파트 추천매수 전 7일 체크리스트, 이대로만 해도 덜 흔들려요자주 묻는 질문2026년 GTX 이야기는 “호재” 같은 단어로 끝내면 손해 보기 쉬워요. 이미 달리는 노선과, 삽이 들어간 노선과, 이제 본격 착공 준비에 들어간 노선은 시장 반응이 완전히 다르거든요. 아, 진짜로요. 같은 GTX라도 체감 수익은 ‘시간’에서 갈리는 장면을 수없이 봤어요. 국토교통부 2024년 12월 11일 보도자료에는 GTX-A 운정중앙~서울역 구간이 2024년 12월 28일 개통이라고 못 박혀 있었고, G..

📋 목차2026 광명 재개발, 돈이 몰리는 흐름이 이렇게 보이더라수익 나는 지역은 공통점이 있어요, 체크 기준 7개수익 나는 지역 TOP5, 여기부터 보자구역별 숫자로 눌러보면 확실히 보이는 것나도 광명에서 한 번 흔들렸던 이유, 딱 이거였어요오늘부터 14일, 매수 전 루틴만 굴려도 달라져요자주 묻는 질문광명 재개발은 ‘언젠가 된다’가 아니라 ‘이미 도시가 바뀌는 중’이라는 느낌이 강해졌어요. 광명뉴타운은 광명시가 공개한 추진현황 표에 준공·부분준공 구역이 다수로 표시돼 있고, 남은 핵심 구역도 착공으로 넘어간 곳이 눈에 띄거든요. 이런 구간에 돈이 몰릴 때는 이유가 단순해요. 신축이 쌓이면서 생활권이 한 번에 바뀌니까요. 2026년 광명 투자에서 중요한 건 ‘단지명’이 아니라 ‘구역의 단계’예요. 광..

📋 목차돈 되는 도시재생은 뭐가 다를까, 기준부터 잡아봐요2026 서울 도시재생 수혜지역, 돈 되는 곳만 뽑아보면같은 도시재생이라도 수익이 갈리는 이유숫자로 눌러보면 선명해져요나도 한 번 낚여보고 배운 기준오늘부터 14일 체크 루틴자주 묻는 질문서울 도시재생은 뉴스 제목만 보면 다 좋아 보이죠. 근데 실제 돈이 붙는 곳은 늘 몇 군데로 좁혀지더라고요. 2026년 3월 19일 서울시가 올린 서울형 도시재생 현황 자료를 보면 도시재생활성화지역이 35곳으로 정리돼 있는데, 전부가 투자 수혜로 연결되는 건 아니었어요. 투자에서 중요한 건 “사업 이름”이 아니라 “사람이 몰리는 장치가 붙었는지”였거든요. 그래서 오늘은 서울시 균형발전포털의 서울형 도시재생 현황, 서울시 주택(도시건축) 분야 공개자료, 각 자치구..

📋 목차2026 노원 재개발, 지금이 유독 빨라 보이는 이유노원에 돈이 다시 모이는 촉발점이 있더라상계만 보지 말고 월계까지 같이 봐야 돼요숫자로 눌러보면 불안이 줄어들어요나도 한 번 헛다리 짚고 깨달은 거30일만 해도 되는 현실 루틴자주 묻는 질문2026년 들어 노원 쪽 정비사업을 보다 보면, 체감 속도가 갑자기 달라진 구역들이 보여요. 몇 년 동안 “곧 된다”만 반복되던 곳이 공람 공고로 구체 날짜를 박고, 일부 구역은 용적률을 끌어올리는 계획변경으로 사업성이 다시 계산되기 시작했거든요. 동네 분위기도 묘하게 변해요. 매물 문의가 늘어나는 순간은 늘 문서가 먼저 움직였던 기억이 나더라고요. 노원 재개발 투자에서 핵심은 단지명이 아니라 구역의 상태예요. 서울시 정비사업 정보몽땅 같은 공공 공개 자료에..

📋 목차수도권 집값 상승 예상, 어디서 신호가 먼저 보이냐면요2026 시장 분위기, 강남이 아니라 다른 데서 더 움직여요상승 유망 지역 TOP7, 돈이 먼저 도는 생활권만 골랐어요교통·일자리 호재, 기대보다 순서가 더 중요하더라고요투자 타이밍 공개, 4구간만 알면 덜 흔들려요지금 당장 할 일, 수익을 키우는 체크 11개FAQ월급 들어오자마자 빠져나간 돈을 보다가, “차라리 집을 한 번 더 봤어야 했나” 싶은 날이 생기더라고요. 수도권 집값은 요즘 더 교묘해요. 한쪽은 조용한데 다른 쪽은 조용히 치고 올라가거든요. 한국부동산원 2026년 4월 1주 주간 동향에선 서울 전체는 올랐는데 지역별 온도차가 커졌다는 흐름이 잡혔어요. 그래서 “어디가 오를까”를 맞히려 하기보다 “어디가 먼저 움직였나”를 추적하는 ..

📋 목차수도권 재개발 수익률, 어디서 갈리는지부터 잡아요단계별 진입 전략, 같은 단지라도 가격이 다르게 움직여요자금·세금·레버리지, 수익률을 갉아먹는 구멍 막기입지보다 생활권, ‘끝까지 사는 수요’가 남는 곳 고르는 법공사비·분담금 리스크, 공포가 아니라 계산으로 눌러요수익률 높이는 루틴, 매수 전 12개만 점검해요FAQ재개발 투자에서 제일 무서운 순간은 “이번엔 놓치면 안 된다”는 말이 귀에 붙는 순간이더라고요. 수도권은 구역도 많고, 트랙도 여러 개라서 말만 따라가면 판단이 금방 꼬여요. 서울시 서울주택 정보마당 추진현황 통계를 보면 정비사업 유형과 구역 수, 기존세대·공급세대 같은 숫자가 표로 잡혀 있는데, 이게 뜻하는 건 하나예요. 판이 크고 선택지는 많아요. 선택지가 많으면 실수도 늘어요. 수..

📋 목차인천 GTX 수혜지역, “돈 된다”를 이렇게 정의했어요GTX-B 확정축, 송도·인천시청·부평이 먼저예요인천 GTX 돈 되는 지역 TOP7만 공개서북부는 GTX만 보지 말고 ‘확장 베팅’으로 봐요투자 타이밍은 4구간, 언제 사고 언제 참을까호재에 취했다가 망할 뻔한 이야기, 그리고 체크리스트FAQ요즘 인천에서 “GTX 들어오면 어디가 제일 오르냐”라는 말이 너무 쉽게 돌아요. 솔직히 그 말만 믿고 지도를 보면, 다 좋아 보이는 게 함정이더라고요. 2026년 3월 말 인천시가 GTX-B 운영 본사를 송도 인천대입구역 인근에 유치했다고 밝힌 뒤로 관심이 더 뜨거워졌어요. 게다가 2026년 4월 초 보도에서는 GTX-B가 인천대입구에서 인천시청, 부평을 거쳐 서울 도심과 남양주 마석까지 이어진다는 식으..