Dolmen1220의 도시건축 블로그

기후위기, 도시열섬현상, 미세먼지, 물 부족, 생물 다양성 감소, 불투수 면적 증가. 지금 도시가 직면한 환경 문제들은 복합적이며, 전통적인 회색 인프라(콘크리트, 아스팔트 등)만으로는 더 이상 해결이 어렵습니다. 이러한 배경에서 떠오르는 새로운 대안이 바로 그린 인프라(Green Infrastructure)입니다. 그린 인프라는 단순한 조경이나 녹지 조성이 아닌, 도시 안에서 자연 생태계가 기능을 회복하고 순환할 수 있도록 계획된 공간과 시스템을 의미합니다. 즉, 나무 한 그루, 도시 숲, 빗물 정원, 하천 복원, 생태통로 등 자연 요소들을 도시 시스템 속에 전략적으로 배치하여, 자연과 도시가 공존하는 구조를 만드는 도시 재생 방법론입니다.이제는 단순히 "예쁜 공원"을 만드는 시대가 아니라, 지속가능..

아파트나 다세대주택, 노후된 주거 단지에 살고 있다면 한 번쯤은 고민해봤을 질문이 있습니다. “이 아파트, 재건축할까 리모델링할까?”최근 한국의 부동산 시장은 고령화된 건축물 비중이 빠르게 늘어나고 있으며, 이로 인해 주택을 철거하고 새로 짓는 ‘재건축’과 기존 구조를 유지하면서 기능과 공간을 개선하는 ‘리모델링’ 사이의 선택이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.특히 정부의 규제 기조 변화, 도시 정비 정책, 용적률 제한, 주민 동의율 기준 등 다양한 외부 조건에 따라 재건축과 리모델링의 유불리가 달라지는 상황에서, 투자자와 실거주자 모두 신중한 판단이 필요합니다.재건축은 대규모 개발로 인한 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있지만, 규제와 시간, 비용 등의 진입 장벽이 높습니다. 반면 리모델링은 상대적으..

상가는 아파트와 달리 수익을 창출하는 목적의 공간이기 때문에, 리모델링을 단순히 예쁘게 꾸미는 인테리어 차원에서 접근해서는 안 됩니다. 상가 리모델링은 투자 수익률, 임대 경쟁력, 업종 적합성, 법적 기준, 구조 안정성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하는 복합적인 프로젝트입니다. 특히 상가는 건축 구조와 용도, 설비 조건, 소방법, 위생 기준 등 다양한 법적 제약이 적용되는 공간이므로, 사전 조사 없이 리모델링을 시작했다가 영업 불가, 공사 중단, 과태료 부과, 허가 반려, 임대 공실 장기화 등의 문제로 이어지는 경우도 많습니다. 실제로 건물주 또는 임차인의 입장에서 '몰라서 손해보는' 리모델링 실패 사례는 의외로 많습니다.이번 글에서는 상가 리모델링 전 반드시 체크해야 할 핵심 사항을 실무 중..

도시재생 사업은 단순한 물리적 정비에 그치지 않고, 사람, 공간, 공동체를 아우르는 통합적 도시 변화를 추구합니다. 이런 복합적 성격을 지닌 도시재생을 성공적으로 추진하기 위해서는 중앙정부, 지자체, 민간, 주민 등 다양한 주체들이 유기적으로 협력할 수 있는 ‘허브 조직’이 필요합니다. 바로 이 역할을 수행하는 곳이 ‘도시재생지원센터’입니다. 도시재생지원센터는 도시재생이 시행되는 현장의 최전선에서 주민과 정책 사이를 잇는 실무 조직으로서, 계획 수립부터 주민참여, 사업 실행, 성과 평가, 사후 관리에 이르기까지 도시재생의 전 과정을 지원합니다. 마치 심장을 뛰게 하는 혈관처럼, 도시재생지원센터는 보이지 않는 곳에서 도시의 재생 에너지를 순환시키는 핵심 기관이라 할 수 있습니다.이번 글에서는 도시재생지원..

노후 아파트나 단독주택을 리모델링하려 할 때 많은 사람들이 궁금해하는 부분이 있습니다. 바로 “내 집 구조를 바꿔도 될까?”, “벽을 터도 되나?”, “계단이나 기둥을 옮기면 불법인가?” 등의 구조 변경에 관한 질문입니다. 실제로 리모델링의 핵심은 단순한 인테리어나 마감재 교체가 아니라, 공간을 다시 구성하고 기능을 향상시키는 것입니다. 그런데 건물은 단순한 벽돌 조합이 아니라, 법적·구조적 안전성을 전제로 만들어진 시스템이기 때문에 무분별한 구조 변경은 법적 처벌, 안전 문제, 향후 거래 제한으로 이어질 수 있습니다.구조 변경 리모델링은 법적으로 허용되는 범위 내에서만 가능하며, 사전에 허가 또는 신고가 필요합니다. 특히 공동주택의 경우 건축법과 주택법, 건축물대장 기재사항, 구조안전진단 등 다양한 ..

우리 사회가 직면한 가장 큰 도시 문제 중 하나는 바로 주거 불균형과 지역 격차의 심화입니다. 대도시 중심의 고밀 개발과 주택 가격 상승은 중산층과 저소득층의 주거 안정을 위협하고, 이로 인해 도시 외곽이나 구도심으로 밀려난 시민들은 낙후된 환경 속에서 거주하게 되는 경우가 많습니다. 이러한 현상은 단순한 주택의 문제가 아니라 도시 전체의 지속가능성과 공동체 유지에 심각한 영향을 미칩니다. 이 문제를 해결하기 위해 정부는 두 가지 주요 전략을 사용하고 있습니다. 하나는 공공임대주택의 공급 확대, 다른 하나는 도시재생사업을 통한 낙후지역의 활성화입니다. 그런데 이 두 정책은 별개로 보이지만, 실제로는 서로 긴밀하게 연결되어 있으며, 함께 추진할 때 훨씬 더 큰 시너지를 낼 수 있습니다. 특히 공공임대주택..

리모델링은 단순한 인테리어 공사가 아닙니다. 주거 공간이나 상업 공간의 구조적 안전성, 기능성, 미관, 에너지 효율성까지 고려한 복합적인 작업입니다. 리모델링을 시작할 때 가장 많이 받는 질문 중 하나는 바로 “내부 리모델링과 외부 리모델링 중 어디부터 시작해야 할까?”입니다. 실제로 많은 사람이 겉으로 보이는 외관부터 손보고 싶어 하기도 하고, 반대로 실내 기능성이나 동선, 수납 등을 개선하고 싶은 마음에 내부 공사를 먼저 고려합니다. 그러나 리모델링은 순서를 잘못 정하면 공정이 중복되거나 비용이 증가하고, 심지어 안전상 문제가 생길 수 있기 때문에, 전략적인 순서 설정이 매우 중요합니다. 이 글에서는 리모델링을 계획할 때 내부와 외부 중 어떤 부분부터 시작하는 것이 합리적인지, 상황별, 목적별, 예..

도시의 재생은 더 이상 건물의 외형을 바꾸는 문제에 국한되지 않습니다. 낡은 주택을 헐고 아파트를 짓는 ‘재개발’ 시대를 넘어, 이제는 사람과 공동체, 기억과 관계를 중심으로 도시를 회복하는 접근이 세계적으로 주목받고 있습니다. 그 중심에 있는 개념이 바로 커뮤니티 중심 도시재생입니다. 과거의 도시개발은 물리적 공간의 정비에 초점을 맞췄다면, 커뮤니티 기반 도시재생은 ‘누가 그 공간에서 살고, 어떻게 살아갈 것인가’에 집중합니다. 건축보다 사람, 하드웨어보다 소프트웨어가 중요해진 것입니다. 이런 전환은 단지 미학적이나 복지적인 접근이 아니라, 도시의 생존 전략이자 지속가능성 확보를 위한 필수 조건으로 떠오르고 있습니다.특히 고령화, 청년 유출, 저성장, 지역 불균형 같은 문제를 겪고 있는 한국 사회에서..

최근 부동산 시장에서 ‘도시재생’이라는 키워드가 점차 힘을 얻고 있습니다. 정부 주도의 도시재생 뉴딜사업, 지역 균형 발전 정책, 생활 SOC 강화 등과 맞물려 구도심 활성화가 활발히 이뤄지고 있으며, 이에 따라 투자자들 사이에서도 재개발 대신 도시재생 사업지를 주목하는 움직임이 커지고 있습니다. 그러나 도시재생은 여전히 많은 투자자들에게 낯설게 느껴지며, 과연 재개발과 어떤 차이가 있고, 수익 모델은 어떻게 형성되는지, 투자 타이밍과 리스크는 어떤지를 정확히 아는 경우는 많지 않습니다. 재개발은 이미 오래전부터 검증된 투자 모델입니다. 하지만 높은 진입장벽, 조합 리스크, 장기화 가능성 등의 문제로 인해 투자 진입 시 전략적인 판단이 필요합니다. 반면 도시재생은 ‘철거 없는 개선’이라는 새로운 접근법..

한때 번성했던 도심이 점차 사람의 발길이 끊기고, 낡은 건물만이 남아있는 ‘쇠퇴 지역’. 이러한 지역의 문제는 단순한 건축물의 노후화에 그치지 않습니다. 인구 감소, 상권 몰락, 공동체 해체, 청년 유출 등 사회 전반의 활력을 잃는 다층적인 문제로 이어지며, 도시 전체의 지속 가능성에까지 악영향을 미칩니다. 따라서 ‘쇠퇴 지역의 도시재생’은 단순히 지역을 정비하는 것을 넘어, 새로운 삶의 패턴과 경제 구조, 공동체 문화를 재구축하는 작업이라고 볼 수 있습니다. 특히 국내외 도시재생 성공 사례들은 정책 담당자, 도시계획가, 사회적 기업, 지역 주민에게 중요한 인사이트를 제공합니다. 단순히 돈을 많이 들인다고 성공하는 것이 아니라, 지역 자원의 재발견, 주민 참여, 창의적 공간 활용, 사회적 경제 기반 마..