Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차수도권 재개발 수익률, 어디서 갈리는지부터 잡아요단계별 진입 전략, 같은 단지라도 가격이 다르게 움직여요자금·세금·레버리지, 수익률을 갉아먹는 구멍 막기입지보다 생활권, ‘끝까지 사는 수요’가 남는 곳 고르는 법공사비·분담금 리스크, 공포가 아니라 계산으로 눌러요수익률 높이는 루틴, 매수 전 12개만 점검해요FAQ재개발 투자에서 제일 무서운 순간은 “이번엔 놓치면 안 된다”는 말이 귀에 붙는 순간이더라고요. 수도권은 구역도 많고, 트랙도 여러 개라서 말만 따라가면 판단이 금방 꼬여요. 서울시 서울주택 정보마당 추진현황 통계를 보면 정비사업 유형과 구역 수, 기존세대·공급세대 같은 숫자가 표로 잡혀 있는데, 이게 뜻하는 건 하나예요. 판이 크고 선택지는 많아요. 선택지가 많으면 실수도 늘어요. 수..

최근 부동산 시장에서 ‘도시재생’이라는 키워드가 점차 힘을 얻고 있습니다. 정부 주도의 도시재생 뉴딜사업, 지역 균형 발전 정책, 생활 SOC 강화 등과 맞물려 구도심 활성화가 활발히 이뤄지고 있으며, 이에 따라 투자자들 사이에서도 재개발 대신 도시재생 사업지를 주목하는 움직임이 커지고 있습니다. 그러나 도시재생은 여전히 많은 투자자들에게 낯설게 느껴지며, 과연 재개발과 어떤 차이가 있고, 수익 모델은 어떻게 형성되는지, 투자 타이밍과 리스크는 어떤지를 정확히 아는 경우는 많지 않습니다. 재개발은 이미 오래전부터 검증된 투자 모델입니다. 하지만 높은 진입장벽, 조합 리스크, 장기화 가능성 등의 문제로 인해 투자 진입 시 전략적인 판단이 필요합니다. 반면 도시재생은 ‘철거 없는 개선’이라는 새로운 접근법..