Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차요즘 검단 분위기 왜 다시 바뀌는지 체감해보니검단이 욕도 먹고 다시 오르는 이유 같이 보면집값 반등 구조 뜯어보니 의외로 단순하다실제 가격 흐름 보니까 지금 위치가 보이더라검단 투자 고민하다 흔들렸던 경험 솔직히 말하면지금 들어갈지 결정할 때 기준 이렇게 잡아야 한다자주 묻는 질문검단 신도시는 한동안 분위기가 꽤 안 좋았던 지역이에요. 미분양, 입주 폭탄, 가격 하락 이런 키워드가 계속 붙었거든요. 그래서 많은 사람들이 이미 끝난 지역처럼 생각하기도 했어요. 근데 2026년 들어서 흐름이 조금씩 달라지고 있어요. 국토교통부 실거래가 흐름과 한국부동산원 주간 자료를 보면 검단은 바닥 구간을 지나 반등 신호가 나타나는 단계로 보는 시각이 많아졌어요. 여기에 인천2호선 연장, GTX-D 논의, 서울 ..

📋 목차요즘 강북 분위기 왜 달라졌는지 체감해보니지금 가장 뜨거운 강북 상승 지역 TOP5 꼽아보면왜 이 동네들만 먼저 오르는지 구조가 보이더라실제 숫자 맞춰보니 더 선명해진 포인트한 번 놓치고 나서 보였던 실패 패턴지금 주목할 곳 고를 때 기준 이렇게 잡으면 편하다자주 묻는 질문서울 집값 얘기가 나오면 예전엔 강남부터 떠올리는 경우가 많았어요. 근데 2026년 봄 흐름은 결이 좀 달라졌더라고요. 상급지 피로감이 커진 틈에 상대적으로 가격 문턱이 낮은 강북권으로 실수요가 다시 붙는 장면이 선명했어요. 숫자도 움직였고 분위기도 바뀌었죠. 한국부동산원 2026년 4월 첫째 주 발표를 보면 서울 매매가격 상승률이 0.10%였는데, 성북구 0.23%, 서대문구 0.22%, 노원구 0.18%, 동대문구와 강북구..

📋 목차요즘 용산 왜 이렇게 뜨는지 직접 느껴보니핵심 개발 계획 어디까지 왔나 체감 정리집값이 오르는 구조 알고 보면 단순하다실제 거래 데이터 보니까 더 놀랐다타이밍 놓쳤던 내 경험 솔직하게 털어보면지금 들어가도 될까 고민될 때 기준 잡아보면자주 묻는 질문용산을 몇 년 전만 해도 그냥 지나가는 동네 정도로 생각했던 시기가 있었거든요. 근데 최근 2~3년 사이 분위기가 완전히 달라졌어요. 단순히 집값만 오른 게 아니라, 사람 흐름 자체가 바뀌었다는 게 더 크게 느껴지더라고요. 서울에서도 중심이 이동한다는 느낌, 직접 가보면 확실히 체감돼요. 2026년 기준으로 보면 용산은 이미 단순 개발 예정지가 아니에요. 실제로 진행된 사업 규모만 따져도 수십조 원이 넘어가고, 서울시 발표 기준 대형 프로젝트만 10개..

📋 목차규제 완화라는 말부터 헷갈리더라고요진짜 완화가 적용되는 지역은 이쪽이에요수익 나는 재건축은 조건이 따로 있어요서울에서 돈이 모이는 축은 이 패턴이더라나도 완화 소식 듣고 들어갔다가 쓴맛 봤어요지금 당장 할 일은 핀셋 체크예요자주 묻는 질문요즘 재건축 얘기만 나오면 “규제 풀렸다”라는 말이 먼저 튀어나오죠. 근데 막상 단지 이름을 찍어보면 거래는 멈춰 있고, 호가만 들떠 있는 경우도 꽤 봤어요. 규제 완화는 전국 공통으로 바뀌는 제도도 있고, 특정 도시계획 권역에서만 체감되는 것도 섞여 있거든요. 서울시가 2026년 4월 초에 압구정·여의도·목동·성수 같은 주요 정비사업지를 토지거래허가구역으로 1년 연장했다는 발표를 보면, “완화”와 “관리”가 같이 가는 장면이 더 자주 보여요. 솔직히 사람들은 ..

📋 목차선거 끝나면 시장이 먼저 움직이더라오르는 곳 따로 있는 이유가 딱 보이죠지방선거 뒤에 돈이 모이는 동네 체크법지표로 보면 지금은 선별 상승 쪽이에요나도 한번 급하게 샀다가 멘붕 왔어요선거 끝나고 한 달이 진짜 승부처더라고요자주 묻는 질문카톡 방에 “선거 끝나면 집값 오른대” 한 줄 뜨면, 마음이 좀 흔들리죠. 근데 막상 지도 펼쳐보면 전체가 같이 뛰는 그림은 거의 안 나오더라고요. 요즘은 같은 구 안에서도 역세권 한 블록이랑 언덕 위 구축이 따로 놀아요. 한국부동산원이 2026년 4월 1주 조사에서 서울 전세가 0.16% 올랐다고 내놓은 숫자만 봐도, 수요가 몰리는 구간이 있다는 얘기예요. 솔직히 선거 이슈는 촉매제에 가깝고, 진짜 엔진은 교통·일자리·공급·금리 쪽이더라고요. 그래서 “지방선거 ..

📋 목차선거 끝나자마자 시장이 반응하는 이유지금이 기회로 보이는 진짜 근거는 이거예요선거 뒤 한 달, 투자자들이 먼저 보는 체크리스트오르는 곳은 따로라서 전략도 갈라져요나도 선거 테마에 흔들렸다가 손이 떨렸어요6월 말~7월 초가 승부라서 이렇게 움직여요자주 묻는 질문요즘 부동산 이야기는 “언제 사야 돼?”로 끝나기 쉽더라고요. 선거만 지나면 호재가 쏟아질 거라는 말도 같이 붙고요. 근데 지도 펼쳐보면 전체가 같이 뛰는 장면은 잘 안 나와요. 중앙선거관리위원회 2026년 선거일정에 따르면 제9회 전국동시지방선거는 2026년 6월 3일로 잡혀 있어서, 시장이 심리적으로 흔들리는 날짜도 딱 고정돼요. 사실 기회라는 말은 감정이 아니라 숫자에서 나와야 덜 다쳐요. 한국부동산원이 2026년 4월 1주(4월 6일..