Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차동탄 수익률 계산, 왜 자꾸 헷갈리는 걸까실제 사례는 어디서 뽑았냐면요수익률 계산 공식, 이 순서대로 하면 안 틀려요사례 1, 3주 만에 1억5천 벌었다는 거래의 결말사례 2, 동탄역 84 신고가 갈아타기 수익률2026년 동탄 투자에서 꼭 체크할 포인트FAQ동탄은 숫자 하나만으로도 사람 마음이 흔들리는 동네예요. “국평 19억” 같은 문장을 보는 순간, 계산기부터 켜게 되거든요. 근데 솔직히 말하면 매매가 차이만 보고 수익을 확정하는 건 거의 착시예요. 취득세, 중개보수, 이자, 보유세 같은 게 한꺼번에 붙으면서 수익률이 확 꺾이기도 해요. 2026년 3월 초에 한국부동산원 주간 동향에서 화성 동탄구 아파트값이 전주 대비 0.28% 상승했다는 보도가 나왔어요. 같은 시기 실거래가 공개시스템을 근..

📋 목차지금 들어가도 되는지, 한 문장으로 못 끝나요GTX-A가 바꾸는 동탄의 거리감, 진짜는 이거예요2026년 6월 직결 이후, 시장 반응이 갈리는 타이밍동탄2 실거래로 보면 이미 움직인 단지가 있어요전세가가 받쳐주는지, 여기서 체감이 갈려요지금 들어간다면 이렇게 나눠서 접근하게 돼요자주 묻는 질문동탄2는 늘 두 가지 감정이 같이 붙어요. “GTX면 서울이 가까워지는 거잖아”라는 기대가 한쪽에 있고, “동탄은 너무 넓어서 어디를 잡아야 하지”라는 불안이 다른 쪽에 있어요. 기대만 믿고 들어가면 마음이 들뜨고, 불안만 보면 손이 안 나가요. 이럴 때는 딱 한 가지가 필요하더라고요. GTX가 실제로 연결되는 날짜와, 그 날짜에 맞춰 실거래가 어떻게 움직였는지 같이 보는 방식이에요. 2026년 3월 기준으..