Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차과천 신도시, 어디까지를 한 덩어리로 볼까실거래가가 말해주는 수익률의 진짜 얼굴전세·월세까지 합치면 수익률이 바뀌어요취득세·이자·보유비용, 여기서 다 새더라단지별 예시 3개, 숫자로 공개해볼게요2026 규제 환경에서 수익률 계산이 달라져요자주 묻는 질문과천 신도시 투자 얘기는 늘 결론이 비슷해요. “너무 비싸서 못 사” 아니면 “그래도 과천이잖아”로 갈리죠. 근데 진짜로 무서운 건 그 사이에 숨어 있는 숫자예요. 실거래가가 오르긴 했는데, 세금이랑 이자랑 전세 흐름까지 합치면 체감 수익률이 확 바뀌더라고요. 2025년 과천 아파트값이 연간 누적 20.11% 올랐다는 보도가 뉴스1과 한국부동산원 주간 통계를 근거로 여러 매체에서 반복됐어요. 2026년 2월에는 이데일리가 한국부동산원 주간 통계를 ..

📋 목차늦지 않았다는 말, 시세가 먼저 대답하더라실거래로 보면 지금 위치가 더 선명해요전세 시세와 갭, 체감 난이도가 갈려요규제 구간에서 가격이 움직이는 방식이 있어요입주 물량과 생활권 완성, 속도가 변수가 돼요지금 들어가려면 이렇게 계산하는 게 덜 위험해요자주 묻는 질문과천 지식정보타운 얘기만 나오면 “이미 너무 올랐잖아”라는 말이 먼저 튀어나와요. 근데 실거래와 시세 화면을 같이 펼쳐보면, 늦었다는 결론이 그렇게 단순하진 않더라고요. 과천 전체가 2025년에 큰 폭으로 뛰었다는 통계가 있었고, 그 흐름이 지식정보타운 신축에도 이어졌어요. 그렇다고 지금부터는 기회가 닫혔다고 단정하기엔, 단지별 가격대가 갈리고 규제 환경이 바뀌면서 매수 난이도도 같이 요동쳤어요. 저는 “늦지 않았다”를 감정으로 말하기..