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과천신도시 2

과천 신도시 전입, 지금 해도 지역 1순위 되는지 직접 따져보니

📋 목차결론부터 말하면, 지금 전입하면 이렇게 돼요지역 1순위랑 청약 1순위, 말이 헷갈리는 이유과천 신도시 모집공고에서 실제로 요구한 거주기간전입 타이밍별 시나리오 4개로 계산해보면나도 ‘전입만 하면 되겠지’ 했다가 식은땀 났던 포인트오늘 전입해도 손해 안 보게 만드는 체크 루틴자주 묻는 질문과천 신도시 청약 얘기만 나오면 다들 “전입만 하면 지역 1순위 가능하다” 같은 말부터 던지더라고요. 근데 막상 공고문을 펼쳐보면, 전입 자체보다 ‘얼마나 오래 연속 거주했는지’가 더 큰 벽으로 서 있어요. 특히 과천은 경쟁이 빡센 지역이라, 이 벽이 생각보다 높게 잡히는 편이었죠. 여기서 한 번 삐끗하면, 같은 1순위라도 해당지역이 아니라 타지역으로 밀리면서 체감 확률이 확 떨어져요. 2026년 기준으로 과천 ..

과천 신도시 아파트 투자 수익률, 실거래로 까보니 남는 게 있더라

📋 목차과천 신도시, 어디까지를 한 덩어리로 볼까실거래가가 말해주는 수익률의 진짜 얼굴전세·월세까지 합치면 수익률이 바뀌어요취득세·이자·보유비용, 여기서 다 새더라단지별 예시 3개, 숫자로 공개해볼게요2026 규제 환경에서 수익률 계산이 달라져요자주 묻는 질문과천 신도시 투자 얘기는 늘 결론이 비슷해요. “너무 비싸서 못 사” 아니면 “그래도 과천이잖아”로 갈리죠. 근데 진짜로 무서운 건 그 사이에 숨어 있는 숫자예요. 실거래가가 오르긴 했는데, 세금이랑 이자랑 전세 흐름까지 합치면 체감 수익률이 확 바뀌더라고요. 2025년 과천 아파트값이 연간 누적 20.11% 올랐다는 보도가 뉴스1과 한국부동산원 주간 통계를 근거로 여러 매체에서 반복됐어요. 2026년 2월에는 이데일리가 한국부동산원 주간 통계를 ..

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