Dolmen1220의 도시건축 블로그

건축 설계를 할 때 과거에는 평면도, 입면도, 단면도를 종이에 그려내던 방식이 주류였습니다. 하지만 시대는 변했고, 지금은 3D 설계 기술과 디지털 모델링이 필수가 되었습니다. 그 중심에 있는 개념이 바로 **BIM(Building Information Modeling, 빔)**입니다. 단순한 3D 설계 소프트웨어를 넘어, BIM은 건축의 전 과정을 디지털로 통합 관리할 수 있는 강력한 플랫폼입니다.BIM은 이미 유럽과 미국에서는 건축 설계의 표준으로 자리잡았으며, 국내에서도 공공 프로젝트를 중심으로 의무화가 확대되고 있습니다. 설계자, 시공자, 감리자, 발주처가 하나의 모델로 소통하고 협업할 수 있어 오류를 줄이고, 공사비를 절감하며, 유지관리까지 효율적으로 수행할 수 있는 시스템입니다. 이번 글에서는..

건축물은 단독으로 존재하지 않습니다. 어떤 건물도 외부 환경과 단절된 채로 존재할 수는 없으며, 사람은 건물로 들어가기 전에 반드시 ‘외부공간’을 지나야 하죠. 하지만 많은 사람들은 건축만을 강조하고 조경은 부가적인 요소로 인식하는 경향이 있습니다. 그러나 진정으로 완성도 높은 건축은 조경과의 조화 속에서 그 가치를 완성합니다. 다시 말해, ‘건축’은 형태와 기능을 만들고, ‘조경’은 그것에 맥락과 삶의 여유를 부여합니다.예를 들어보겠습니다. 같은 설계를 가진 주택 두 채가 있다고 할 때, 하나는 주차장 외엔 아무것도 없는 황량한 마당을 가지고 있고, 다른 하나는 정돈된 잔디, 사계절을 담은 식재, 적절한 그늘, 자연스러운 동선과 쉼터를 갖춘 마당을 가졌다고 가정해보죠. 어느 집이 더 ‘좋은 집’일까요?..

부동산 개발에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 **‘용적률’**입니다. 용적률은 대지에 건축할 수 있는 총 바닥면적의 한계를 의미하며, 이 수치가 높을수록 더 많은 건물을 올릴 수 있고, 그만큼 수익성도 커지게 됩니다. 그러나 일반적인 법정 용적률 외에도, 일정 조건을 충족하면 **‘용적률 인센티브’**를 받아 추가적인 개발이 가능하다는 사실, 알고 계셨나요? 용적률 인센티브 제도는 국가 또는 지자체가 도시계획상 유도하고자 하는 개발 방향을 장려하기 위해 용적률 상향을 보너스로 제공하는 제도입니다. 친환경 건축물, 공공시설 기부채납, 임대주택 비율 확보 등 다양한 조건을 충족할 경우, 기본 용적률 대비 20~50% 이상 더 지을 수 있는 기회가 주어지는 것이죠. 특히 서울이나 수도권처럼 용적률 규제가..

‘건축가’라고 하면 떠오르는 이미지는 다양합니다. 멋진 외관을 디자인하는 예술가, 도시의 풍경을 바꾸는 창조자, 때로는 고집 센 예술가, 또는 책상 위에 도면을 쌓아놓고 밤늦게까지 작업하는 ‘야근 장인’이 떠오르기도 하죠. 그런데 실제로 건축가의 일상은 어떨까요? 그들은 어떤 루틴으로 일하고, 어떤 방식으로 수입을 벌며, 어떤 고민을 안고 살아갈까요?이번 글에서는 현직 건축가들의 생생한 일상과 수입 구조, 그리고 흔히 잘 알려지지 않은 건축가라는 직업의 현실적인 면모를 전해드립니다. 단순히 건물을 설계하는 기술자를 넘어, 사회와 사람, 공간의 관계를 고민하며 살아가는 건축가들의 이야기입니다. 특히 건축을 꿈꾸는 학생, 전공자는 물론, 일반인이나 클라이언트 입장에서 건축가와의 협업을 이해하고 싶은 분들께도..

건축을 계획할 때 가장 중요한 파트너가 누구일까요? 바로 ‘건축사’입니다. 단순히 건물을 설계하는 역할을 넘어, 건축사는 건축 전 과정에서 중심축 역할을 하며 건축주의 요구를 실현시켜 줄 수 있는 전문가 중의 전문가입니다. 하지만 많은 분들이 “설계야 대충하면 되지 않나?”, “건축사 없이 시공사에만 맡겨도 되지 않나?”라고 생각하기도 합니다.물론 소규모 건축에서는 건축사를 생략하거나, 최소한의 설계만 의뢰하는 경우도 있습니다. 하지만 이러한 접근은 법적 문제, 인허가 지연, 시공 후 하자, 비용 초과 등 다양한 리스크를 동반합니다. 오히려 건축사를 초기에 적절하게 활용하면 장기적으로 비용을 줄이고, 만족도는 높이며, 건축 품질은 월등히 향상됩니다. 건축은 인생에서 몇 번 없는 ‘큰 결정’ 중 하나입니다..

도시 내 오래된 주거지, 특히 저층 다세대주택이나 연립주택 밀집 지역은 매년 노후화가 심해지고 있습니다. 이러한 저층주거지를 두고 "리모델링을 해야 할까, 아니면 재건축이 나을까?"라는 고민은 집주인, 투자자, 실거주자 모두가 공통적으로 하는 질문입니다. 특히 서울 및 수도권의 준공 30년 이상 된 저층주거지는 도심 내 입지 조건이 우수하고, 개발 수요도 높은 편이기 때문에 더욱 중요한 판단 기준이 됩니다. 하지만 리모델링과 재건축은 단순한 선택의 문제가 아니라, 법적 요건, 비용 구조, 사업성, 시간 소요, 주민 동의율 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 하는 문제입니다. 어떤 경우에는 리모델링이 더 빠르고 효율적인 대안이 될 수 있고, 또 어떤 경우에는 재건축이 장기적으로 더 큰 수익을 안겨줄 수 있..