Dolmen1220의 도시건축 블로그

도시는 기후변화의 주요 원인 중 하나인 동시에, 그 해결책을 담을 수 있는 중요한 공간입니다. 빠르게 증가하는 도시 인구, 늘어나는 에너지 소비, 자동차 중심의 교통 체계, 콘크리트와 아스팔트로 뒤덮인 불투수 면적 확대는 도시의 열섬 현상, 미세먼지 증가, 홍수 리스크 증가 등 다양한 환경 문제로 이어지고 있습니다.이러한 문제 해결을 위해 최근 도시정책과 환경계획의 화두로 떠오르고 있는 것이 ‘탄소중립 도시(Net-zero City)’입니다. 그리고 그 중심 전략 중 하나가 바로 ‘녹지네트워크(Green Network)’입니다. 녹지네트워크란 도시 안의 녹지 공간을 점→선→면으로 연결하여 생태적, 환경적, 사회적 기능을 복합적으로 수행할 수 있도록 만든 시스템입니다. 단절된 공원을 이어주고, 생물의 이..

기후위기, 도시열섬현상, 미세먼지, 물 부족, 생물 다양성 감소, 불투수 면적 증가. 지금 도시가 직면한 환경 문제들은 복합적이며, 전통적인 회색 인프라(콘크리트, 아스팔트 등)만으로는 더 이상 해결이 어렵습니다. 이러한 배경에서 떠오르는 새로운 대안이 바로 그린 인프라(Green Infrastructure)입니다. 그린 인프라는 단순한 조경이나 녹지 조성이 아닌, 도시 안에서 자연 생태계가 기능을 회복하고 순환할 수 있도록 계획된 공간과 시스템을 의미합니다. 즉, 나무 한 그루, 도시 숲, 빗물 정원, 하천 복원, 생태통로 등 자연 요소들을 도시 시스템 속에 전략적으로 배치하여, 자연과 도시가 공존하는 구조를 만드는 도시 재생 방법론입니다.이제는 단순히 "예쁜 공원"을 만드는 시대가 아니라, 지속가능..

아파트나 다세대주택, 노후된 주거 단지에 살고 있다면 한 번쯤은 고민해봤을 질문이 있습니다. “이 아파트, 재건축할까 리모델링할까?”최근 한국의 부동산 시장은 고령화된 건축물 비중이 빠르게 늘어나고 있으며, 이로 인해 주택을 철거하고 새로 짓는 ‘재건축’과 기존 구조를 유지하면서 기능과 공간을 개선하는 ‘리모델링’ 사이의 선택이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.특히 정부의 규제 기조 변화, 도시 정비 정책, 용적률 제한, 주민 동의율 기준 등 다양한 외부 조건에 따라 재건축과 리모델링의 유불리가 달라지는 상황에서, 투자자와 실거주자 모두 신중한 판단이 필요합니다.재건축은 대규모 개발로 인한 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있지만, 규제와 시간, 비용 등의 진입 장벽이 높습니다. 반면 리모델링은 상대적으..

상가는 아파트와 달리 수익을 창출하는 목적의 공간이기 때문에, 리모델링을 단순히 예쁘게 꾸미는 인테리어 차원에서 접근해서는 안 됩니다. 상가 리모델링은 투자 수익률, 임대 경쟁력, 업종 적합성, 법적 기준, 구조 안정성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하는 복합적인 프로젝트입니다. 특히 상가는 건축 구조와 용도, 설비 조건, 소방법, 위생 기준 등 다양한 법적 제약이 적용되는 공간이므로, 사전 조사 없이 리모델링을 시작했다가 영업 불가, 공사 중단, 과태료 부과, 허가 반려, 임대 공실 장기화 등의 문제로 이어지는 경우도 많습니다. 실제로 건물주 또는 임차인의 입장에서 '몰라서 손해보는' 리모델링 실패 사례는 의외로 많습니다.이번 글에서는 상가 리모델링 전 반드시 체크해야 할 핵심 사항을 실무 중..

도시재생 사업은 단순한 물리적 정비에 그치지 않고, 사람, 공간, 공동체를 아우르는 통합적 도시 변화를 추구합니다. 이런 복합적 성격을 지닌 도시재생을 성공적으로 추진하기 위해서는 중앙정부, 지자체, 민간, 주민 등 다양한 주체들이 유기적으로 협력할 수 있는 ‘허브 조직’이 필요합니다. 바로 이 역할을 수행하는 곳이 ‘도시재생지원센터’입니다. 도시재생지원센터는 도시재생이 시행되는 현장의 최전선에서 주민과 정책 사이를 잇는 실무 조직으로서, 계획 수립부터 주민참여, 사업 실행, 성과 평가, 사후 관리에 이르기까지 도시재생의 전 과정을 지원합니다. 마치 심장을 뛰게 하는 혈관처럼, 도시재생지원센터는 보이지 않는 곳에서 도시의 재생 에너지를 순환시키는 핵심 기관이라 할 수 있습니다.이번 글에서는 도시재생지원..

노후 아파트나 단독주택을 리모델링하려 할 때 많은 사람들이 궁금해하는 부분이 있습니다. 바로 “내 집 구조를 바꿔도 될까?”, “벽을 터도 되나?”, “계단이나 기둥을 옮기면 불법인가?” 등의 구조 변경에 관한 질문입니다. 실제로 리모델링의 핵심은 단순한 인테리어나 마감재 교체가 아니라, 공간을 다시 구성하고 기능을 향상시키는 것입니다. 그런데 건물은 단순한 벽돌 조합이 아니라, 법적·구조적 안전성을 전제로 만들어진 시스템이기 때문에 무분별한 구조 변경은 법적 처벌, 안전 문제, 향후 거래 제한으로 이어질 수 있습니다.구조 변경 리모델링은 법적으로 허용되는 범위 내에서만 가능하며, 사전에 허가 또는 신고가 필요합니다. 특히 공동주택의 경우 건축법과 주택법, 건축물대장 기재사항, 구조안전진단 등 다양한 ..