Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차하남 교산 신도시, 2026년에 뭐가 어디까지 왔냐면요지금 들어가도 될까, 결론은 ‘사람별로 다르게’ 나와요교통 호재, 기대보다 공백이 더 크게 보일 때가 있어요가격이 오르는 구간이 따로 있더라, 단계별로 감이 달라요급하게 뛰었다가 심장 철렁했던 적 있어요지금 할 일, 돈 넣기 전에 10개만 확인해요FAQ요즘 신도시 얘기 나오면 다들 표정이 빨라져요. “교산은 어떻대?”라는 한마디가 커뮤니티를 몇 바퀴나 도는 걸 보면, 솔직히 마음이 먼저 흔들리죠. 근데 하남 교산은 소문으로만 보기엔 숫자가 너무 큰 판이에요. 3기 신도시 종합정보포털의 지구개요를 보면 하남교산 공공주택지구는 전체면적 6,858,234㎡ 수준이고, 주택계획은 37천 호, 인구계획은 87천인으로 잡혀 있어요. 이 정도 스케일이면 ..

📋 목차판교 인근 집값, 왜 유독 여기만 오르냐면요오르는 지역 고를 때, 저는 이 6가지만 봐요2026 판교 테크노밸리 인근, 집값 오르는 지역 TOP7교통이 바뀌면 가격 결도 바뀌더라실거래 숫자로 보면 더 냉정해져요지금 타이밍, 무리 안 하고 들어가는 순서가 있어요FAQ아침에 판교역 근처를 지나가면, 출근 인파가 그냥 파도처럼 밀려와요. 그 장면을 몇 번만 봐도 “여긴 수요가 꺼지기 어렵겠다” 감이 오더라고요. 2025년 10월 중순 이후 9주 동안 분당구 아파트 매매가격이 5.81% 올랐다는 한국부동산원 주간지수 보도 흐름을 보면, 체감이 숫자로도 잡혀요. 분위기가 좋을 때는 ‘판교’ 한 단어로 묶이지만, 실제로는 동네별로 오르는 속도가 달라서 지도에서 선을 다시 그어야 해요. 2026년엔 교통 이..

📋 목차서울 재개발 예정 지역 지도, 어디서 어떻게 봐야 하냐면요재개발 ‘예정’의 범위가 넓어서 기준부터 잡아야 해요서울 투자 유망 지역 TOP7, 지도에 찍히는 곳만 골랐어요권역별로 돈이 도는 길이 달라요, 서북·서남·동북·동남면적·역세권·소유자수, 숫자로 비교해보면 결이 갈려요투자 타이밍은 언제가 덜 흔들릴까, 단계별로 달라요FAQ퇴근길에 지도를 켰다가, 같은 서울인데도 동네마다 분위기가 완전히 다른 걸 보고 멍해졌던 적이 있어요. 재개발은 특히 “어디가 된다더라” 말이 먼저 달려가서, 지도 없이 들으면 머릿속이 금방 뒤엉키거든요. 2026년 2월 서울시 발표를 보면 신속통합기획 재개발 후보지만 해도 서울 전체가 154곳으로 늘었다고 해요. 숫자가 커질수록 선택은 쉬워지는 게 아니라, 오히려 헷갈림..

📋 목차서울 공공재개발 후보지, 뭐가 ‘후보지’로 잡히는 거예요유망 TOP7 뽑을 때 제가 본 기준 5가지서울 공공재개발 유망 지역 TOP7 공개규모·역세권·용도지역, 숫자로 비교해보면 이래요타이밍은 언제가 덜 흔들릴까, 리스크도 같이 봐요지금 당장 할 일, 체크리스트 9개만 챙겨요FAQ요즘 서울 재개발 지도를 보다 보면, 눈이 먼저 피곤해지더라고요. 동네 이름은 비슷한데 ‘후보지’라는 단어 하나로 가격 분위기가 달라지기도 해요. 2026년 기준으로 서울시 정비사업 정보몽땅에는 공공재개발 선정구역이 1차 24곳, 2차 8곳처럼 구체적으로 정리돼 있거든요. 숫자가 이렇게 찍혀 있으니 “그럼 어디가 제일 유망해요?”라는 질문이 자연스럽게 나와요. 근데 유망이라는 말이 제일 위험하죠. 사람마다 자금 구조도 ..

📋 목차여의도 재건축 수혜지역, 어디가 먼저 움직일까여의도 재건축이 유독 까다로운 이유가 있더라투자 타이밍, 단계별로 돈이 새는 구간이 달라요숫자로 보면 더 솔직해져요, 세대수·용적률·거래무리해서 들어갔다가 멘탈 털린 적 있어요지금 할 일, 매수보다 먼저 확인할 7가지FAQ연말 카드값을 정리하다가, “이 돈이면 차라리 한 채 더 봤겠다” 싶은 순간이 오더라고요. 여의도는 그런 후회가 특히 크게 남는 동네예요. 소문만 믿고 들어가면 몇 억이 가볍게 흔들리거든요. 2026년 3월 기준으로 여의도 시범 전용 156㎡가 39억에 거래됐다는 기사만 봐도, 분위기 자체가 예전이랑 다르죠. 근데 상승 뉴스가 나온다고 해서 아무 단지나, 아무 시점에 들어가면 안전하냐고 묻는다면 이야기가 달라져요. 여의도 재건축은 ‘..

📋 목차규제 완화라는 말부터 헷갈리더라고요진짜 완화가 적용되는 지역은 이쪽이에요수익 나는 재건축은 조건이 따로 있어요서울에서 돈이 모이는 축은 이 패턴이더라나도 완화 소식 듣고 들어갔다가 쓴맛 봤어요지금 당장 할 일은 핀셋 체크예요자주 묻는 질문요즘 재건축 얘기만 나오면 “규제 풀렸다”라는 말이 먼저 튀어나오죠. 근데 막상 단지 이름을 찍어보면 거래는 멈춰 있고, 호가만 들떠 있는 경우도 꽤 봤어요. 규제 완화는 전국 공통으로 바뀌는 제도도 있고, 특정 도시계획 권역에서만 체감되는 것도 섞여 있거든요. 서울시가 2026년 4월 초에 압구정·여의도·목동·성수 같은 주요 정비사업지를 토지거래허가구역으로 1년 연장했다는 발표를 보면, “완화”와 “관리”가 같이 가는 장면이 더 자주 보여요. 솔직히 사람들은 ..