Dolmen1220의 도시건축 블로그

도시 내 오래된 주거지, 특히 저층 다세대주택이나 연립주택 밀집 지역은 매년 노후화가 심해지고 있습니다. 이러한 저층주거지를 두고 "리모델링을 해야 할까, 아니면 재건축이 나을까?"라는 고민은 집주인, 투자자, 실거주자 모두가 공통적으로 하는 질문입니다. 특히 서울 및 수도권의 준공 30년 이상 된 저층주거지는 도심 내 입지 조건이 우수하고, 개발 수요도 높은 편이기 때문에 더욱 중요한 판단 기준이 됩니다. 하지만 리모델링과 재건축은 단순한 선택의 문제가 아니라, 법적 요건, 비용 구조, 사업성, 시간 소요, 주민 동의율 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 하는 문제입니다. 어떤 경우에는 리모델링이 더 빠르고 효율적인 대안이 될 수 있고, 또 어떤 경우에는 재건축이 장기적으로 더 큰 수익을 안겨줄 수 있..

부동산 개발이나 내 집 마련을 준비할 때 꼭 알아야 할 중요한 개념 중 하나가 바로 ‘건폐율’과 ‘용적률’입니다. 특히 땅을 사서 건물을 짓고자 하는 경우나, 분양 아파트의 층수, 동 간 거리, 조망권 등에 영향을 주는 요소로 이 두 개념은 매우 중요하게 작용합니다. 하지만 일반인에게는 다소 생소한 용어일 수 있으며, 관련 정보를 찾아보더라도 개념 설명만 있을 뿐, 실제 어떻게 계산되는지, 어떤 영향을 미치는지 구체적으로 설명된 자료는 많지 않은 것이 현실입니다.예를 들어, 똑같은 100평의 대지에 건물을 짓더라도 건폐율과 용적률에 따라 지을 수 있는 건물의 형태, 층수, 크기 등이 크게 달라집니다. 특히 도시계획에서 건축물의 높이 제한이나 주차장 설치 기준 등 다양한 제약이 이와 연계되어 있기 때문에,..