Dolmen1220의 도시건축 블로그

1기 신도시 재건축, 우리 동네도 해당될까요? 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시 재건축 추진현황을 2026년 기준으로 정리하고, 대상 조건·진행 단계·주의사항까지 한 번에 확인하세요.1기 신도시 재건축 추진현황은 2026년 현재, “된다/안 된다”의 문제가 아니라 언제·어떤 방식으로 가능하냐의 문제로 바뀌었습니다. 이 글에서는 1기 신도시 재건축이 어디까지 진행됐는지, 우리 동네가 대상이 될 수 있는지, 지금 꼭 확인해야 할 조건과 주의사항을 2026년 기준으로 정리합니다.41기 신도시 재건축, 왜 다시 주목받고 있나1기 신도시는 1990년대 초반 대규모로 조성된 수도권 계획도시로, 주택 노후화 + 인프라 한계가 동시에 도래했습니다.2026년 기준 핵심 배경은 다음과 같습니다.평균 준공 30년 ..

부동산 투자자나 건축 예정자들 사이에서 ‘그린벨트(개발제한구역)’는 한편으론 기회이자, 다른 한편으론 큰 장벽입니다. 그린벨트는 도시의 무분별한 확장과 자연환경 훼손을 막기 위해 지정된 지역으로, 원칙적으로는 건축행위와 개발이 제한되며, 철저한 보전의 대상이 됩니다. 하지만 동시에, 장기적으로 해제될 가능성이 있는 지역은 향후 개발 수혜지로 급부상할 수 있어 잠재적 가치가 매우 높은 곳이기도 합니다.“그린벨트가 언제 해제될까?”, “내가 보유한 토지가 개발될 가능성은?”, “실제로 해제된 사례가 있나?” 등은 많은 토지 보유자와 부동산 투자자들이 공통적으로 갖는 궁금증입니다. 하지만 이 질문에 대한 답은 단순하지 않습니다. 정부 정책, 도시계획, 인구 증가, 기반시설 확보 수준 등 복합적인 요소가 얽혀 ..

부동산 개발이나 내 집 마련을 준비할 때 꼭 알아야 할 중요한 개념 중 하나가 바로 ‘건폐율’과 ‘용적률’입니다. 특히 땅을 사서 건물을 짓고자 하는 경우나, 분양 아파트의 층수, 동 간 거리, 조망권 등에 영향을 주는 요소로 이 두 개념은 매우 중요하게 작용합니다. 하지만 일반인에게는 다소 생소한 용어일 수 있으며, 관련 정보를 찾아보더라도 개념 설명만 있을 뿐, 실제 어떻게 계산되는지, 어떤 영향을 미치는지 구체적으로 설명된 자료는 많지 않은 것이 현실입니다.예를 들어, 똑같은 100평의 대지에 건물을 짓더라도 건폐율과 용적률에 따라 지을 수 있는 건물의 형태, 층수, 크기 등이 크게 달라집니다. 특히 도시계획에서 건축물의 높이 제한이나 주차장 설치 기준 등 다양한 제약이 이와 연계되어 있기 때문에,..