Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차수도권 재개발 수익률, 어디서 갈리는지부터 잡아요단계별 진입 전략, 같은 단지라도 가격이 다르게 움직여요자금·세금·레버리지, 수익률을 갉아먹는 구멍 막기입지보다 생활권, ‘끝까지 사는 수요’가 남는 곳 고르는 법공사비·분담금 리스크, 공포가 아니라 계산으로 눌러요수익률 높이는 루틴, 매수 전 12개만 점검해요FAQ재개발 투자에서 제일 무서운 순간은 “이번엔 놓치면 안 된다”는 말이 귀에 붙는 순간이더라고요. 수도권은 구역도 많고, 트랙도 여러 개라서 말만 따라가면 판단이 금방 꼬여요. 서울시 서울주택 정보마당 추진현황 통계를 보면 정비사업 유형과 구역 수, 기존세대·공급세대 같은 숫자가 표로 잡혀 있는데, 이게 뜻하는 건 하나예요. 판이 크고 선택지는 많아요. 선택지가 많으면 실수도 늘어요. 수..

📋 목차여의도 재건축 수혜지역, 어디가 먼저 움직일까여의도 재건축이 유독 까다로운 이유가 있더라투자 타이밍, 단계별로 돈이 새는 구간이 달라요숫자로 보면 더 솔직해져요, 세대수·용적률·거래무리해서 들어갔다가 멘탈 털린 적 있어요지금 할 일, 매수보다 먼저 확인할 7가지FAQ연말 카드값을 정리하다가, “이 돈이면 차라리 한 채 더 봤겠다” 싶은 순간이 오더라고요. 여의도는 그런 후회가 특히 크게 남는 동네예요. 소문만 믿고 들어가면 몇 억이 가볍게 흔들리거든요. 2026년 3월 기준으로 여의도 시범 전용 156㎡가 39억에 거래됐다는 기사만 봐도, 분위기 자체가 예전이랑 다르죠. 근데 상승 뉴스가 나온다고 해서 아무 단지나, 아무 시점에 들어가면 안전하냐고 묻는다면 이야기가 달라져요. 여의도 재건축은 ‘..

📋 목차규제 완화라는 말부터 헷갈리더라고요진짜 완화가 적용되는 지역은 이쪽이에요수익 나는 재건축은 조건이 따로 있어요서울에서 돈이 모이는 축은 이 패턴이더라나도 완화 소식 듣고 들어갔다가 쓴맛 봤어요지금 당장 할 일은 핀셋 체크예요자주 묻는 질문요즘 재건축 얘기만 나오면 “규제 풀렸다”라는 말이 먼저 튀어나오죠. 근데 막상 단지 이름을 찍어보면 거래는 멈춰 있고, 호가만 들떠 있는 경우도 꽤 봤어요. 규제 완화는 전국 공통으로 바뀌는 제도도 있고, 특정 도시계획 권역에서만 체감되는 것도 섞여 있거든요. 서울시가 2026년 4월 초에 압구정·여의도·목동·성수 같은 주요 정비사업지를 토지거래허가구역으로 1년 연장했다는 발표를 보면, “완화”와 “관리”가 같이 가는 장면이 더 자주 보여요. 솔직히 사람들은 ..