Dolmen1220의 도시건축 블로그

📋 목차요즘 수도권 왜 이 동네들부터 먼저 움직이는지 보이더라지금 가장 주목할 수도권 상승 유망 지역 TOP10 꼽아보면왜 이 지역들만 먼저 오르는지 구조를 뜯어보니실제 수치랑 개발 일정 맞춰보니 더 선명해졌다유망 지역 앞에서 자꾸 망설였던 실패 패턴 털어보면지금 어디를 볼지 헷갈릴 때 기준 이렇게 잡으면 편하다자주 묻는 질문수도권 부동산은 한꺼번에 오른다는 말이 늘 편하긴 해요. 근데 2026년 4월 시장은 그렇게 단순하지 않더라고요. 한국부동산원 2026년 4월 첫째 주 발표를 보면 수도권 전체는 상승세를 이어갔지만, 실제로는 몇몇 지역만 서울 평균이나 경기 평균을 훨씬 웃도는 탄력을 보여줬어요. 이런 때는 무작정 비싼 곳보다 왜 먼저 움직이는지를 읽는 쪽이 훨씬 중요해져요. 이번 글은 서울, 경기..

📋 목차요즘 대장지구 왜 갑자기 언급되는지 체감해보니대장지구 개발 계획 어디까지 왔는지 정리해보면집값 상승 가능성 구조 뜯어보니 의외로 단순하다주변 시세랑 비교해보니까 현실 감이 잡히더라초기 신도시 투자에서 흔히 겪는 실수 털어보면지금 들어갈지 판단할 때 기준 이렇게 잡아야 한다자주 묻는 질문부천 대장지구는 한동안 조용했는데, 2025년 이후부터 다시 언급이 늘어나기 시작했어요. 이유는 간단해요. 계획 단계에 있던 것들이 실제 일정으로 넘어오기 시작했거든요. 부동산은 항상 말보다 실행이 중요하잖아요. 국토교통부 3기 신도시 자료 기준으로 보면 대장지구는 약 2만 세대 규모로 조성되는 신도시예요. 여기에 대장홍대선, GTX-B 연계 기대, 자족시설 계획까지 붙으면서 단순 주거지가 아니라 자족형 도시로 설..

📋 목차선거 끝나면 시장이 먼저 움직이더라오르는 곳 따로 있는 이유가 딱 보이죠지방선거 뒤에 돈이 모이는 동네 체크법지표로 보면 지금은 선별 상승 쪽이에요나도 한번 급하게 샀다가 멘붕 왔어요선거 끝나고 한 달이 진짜 승부처더라고요자주 묻는 질문카톡 방에 “선거 끝나면 집값 오른대” 한 줄 뜨면, 마음이 좀 흔들리죠. 근데 막상 지도 펼쳐보면 전체가 같이 뛰는 그림은 거의 안 나오더라고요. 요즘은 같은 구 안에서도 역세권 한 블록이랑 언덕 위 구축이 따로 놀아요. 한국부동산원이 2026년 4월 1주 조사에서 서울 전세가 0.16% 올랐다고 내놓은 숫자만 봐도, 수요가 몰리는 구간이 있다는 얘기예요. 솔직히 선거 이슈는 촉매제에 가깝고, 진짜 엔진은 교통·일자리·공급·금리 쪽이더라고요. 그래서 “지방선거 ..