Dolmen1220의 도시건축 블로그

도시재생 사업은 단순한 물리적 정비에 그치지 않고, 사람, 공간, 공동체를 아우르는 통합적 도시 변화를 추구합니다. 이런 복합적 성격을 지닌 도시재생을 성공적으로 추진하기 위해서는 중앙정부, 지자체, 민간, 주민 등 다양한 주체들이 유기적으로 협력할 수 있는 ‘허브 조직’이 필요합니다. 바로 이 역할을 수행하는 곳이 ‘도시재생지원센터’입니다. 도시재생지원센터는 도시재생이 시행되는 현장의 최전선에서 주민과 정책 사이를 잇는 실무 조직으로서, 계획 수립부터 주민참여, 사업 실행, 성과 평가, 사후 관리에 이르기까지 도시재생의 전 과정을 지원합니다. 마치 심장을 뛰게 하는 혈관처럼, 도시재생지원센터는 보이지 않는 곳에서 도시의 재생 에너지를 순환시키는 핵심 기관이라 할 수 있습니다.이번 글에서는 도시재생지원..

도시의 재생은 더 이상 건물의 외형을 바꾸는 문제에 국한되지 않습니다. 낡은 주택을 헐고 아파트를 짓는 ‘재개발’ 시대를 넘어, 이제는 사람과 공동체, 기억과 관계를 중심으로 도시를 회복하는 접근이 세계적으로 주목받고 있습니다. 그 중심에 있는 개념이 바로 커뮤니티 중심 도시재생입니다. 과거의 도시개발은 물리적 공간의 정비에 초점을 맞췄다면, 커뮤니티 기반 도시재생은 ‘누가 그 공간에서 살고, 어떻게 살아갈 것인가’에 집중합니다. 건축보다 사람, 하드웨어보다 소프트웨어가 중요해진 것입니다. 이런 전환은 단지 미학적이나 복지적인 접근이 아니라, 도시의 생존 전략이자 지속가능성 확보를 위한 필수 조건으로 떠오르고 있습니다.특히 고령화, 청년 유출, 저성장, 지역 불균형 같은 문제를 겪고 있는 한국 사회에서..

최근 부동산 시장에서 ‘도시재생’이라는 키워드가 점차 힘을 얻고 있습니다. 정부 주도의 도시재생 뉴딜사업, 지역 균형 발전 정책, 생활 SOC 강화 등과 맞물려 구도심 활성화가 활발히 이뤄지고 있으며, 이에 따라 투자자들 사이에서도 재개발 대신 도시재생 사업지를 주목하는 움직임이 커지고 있습니다. 그러나 도시재생은 여전히 많은 투자자들에게 낯설게 느껴지며, 과연 재개발과 어떤 차이가 있고, 수익 모델은 어떻게 형성되는지, 투자 타이밍과 리스크는 어떤지를 정확히 아는 경우는 많지 않습니다. 재개발은 이미 오래전부터 검증된 투자 모델입니다. 하지만 높은 진입장벽, 조합 리스크, 장기화 가능성 등의 문제로 인해 투자 진입 시 전략적인 판단이 필요합니다. 반면 도시재생은 ‘철거 없는 개선’이라는 새로운 접근법..

도시의 쇠퇴는 단순히 건축물의 노후화를 의미하는 것이 아닙니다. 인구 감소, 공동화, 상권 침체, 기반시설 노후화 등 복합적인 문제들이 연결되어, 지역의 경쟁력을 약화시키고 주민의 삶의 질을 떨어뜨립니다. 특히 산업 구조의 변화와 도시 팽창으로 인해 원도심과 구도심이 빠르게 낙후되고, 이로 인한 사회적 불균형이 심화되는 문제가 우리나라 곳곳에서 나타나고 있습니다.이러한 문제를 해결하고자 대한민국 정부는 2017년부터 ‘도시재생 뉴딜사업’을 본격적으로 추진하기 시작했습니다. 기존의 철거·재건축 중심의 도시 정비 방식에서 벗어나, 주민 중심의 재생과 지역 자산 활용, 공공과 민간의 협력을 통해 지속 가능한 도시를 만들어가는 것이 이 사업의 핵심 철학입니다. 즉, 도시재생 뉴딜은 단순한 물리적 환경 개선이 아..