Dolmen1220의 도시건축 블로그

도시의 인프라와 기술이 결합되며 인류는 보다 효율적이고 지속 가능한 도시의 미래를 그리기 시작했습니다. 바로 이 중심에 있는 개념이 ‘스마트시티(Smart City)’입니다. 오늘날 스마트시티는 단순히 기술이 집약된 도시가 아니라, 시민의 삶의 질을 향상시키고, 자원을 효율적으로 관리하며, 사회적 포용과 지속 가능성을 실현하는 도시 모델로 자리 잡고 있습니다. 세계 각국은 물론, 우리나라에서도 스마트시티에 대한 관심이 높아지고 있으며, 실제로 구현되고 있는 다양한 프로젝트들이 눈에 띄고 있습니다.스마트시티는 교통, 에너지, 환경, 주거, 행정 등 다양한 분야에서 정보통신기술(ICT)을 활용해 도시 운영의 효율성을 극대화하고, 데이터 기반의 의사결정을 통해 더 나은 삶을 추구합니다. 단순히 기술 도입에 그..

건축설계는 단순히 건물을 '그리는' 작업이 아닙니다. 건축물이 어떤 목적으로 지어질지, 어떻게 사용할지, 어떤 법규를 따라야 할지, 구조는 어떻게 구성될지 등을 총망라한 복합적인 창조 과정입니다. 이 설계 과정은 기획 단계에서부터 실시설계에 이르기까지 다양한 전문 지식과 기술이 요구되며, 각각의 단계는 서로 밀접하게 연결되어 있습니다.특히 일반적인 주택 건축부터 상업용 빌딩, 공공시설에 이르기까지 건축물의 용도나 규모에 따라 설계의 깊이와 범위는 달라지지만, 기본적으로 거치는 건축설계 단계는 대부분 유사한 구조를 따릅니다. 설계 단계에 따라 인허가 절차, 구조 검토, 예산 산정, 시공 준비 등이 체계적으로 이뤄지기 때문에 각 단계의 역할과 의미를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.본 글에서는 건축설계..

부동산 투자자나 건축 예정자들 사이에서 ‘그린벨트(개발제한구역)’는 한편으론 기회이자, 다른 한편으론 큰 장벽입니다. 그린벨트는 도시의 무분별한 확장과 자연환경 훼손을 막기 위해 지정된 지역으로, 원칙적으로는 건축행위와 개발이 제한되며, 철저한 보전의 대상이 됩니다. 하지만 동시에, 장기적으로 해제될 가능성이 있는 지역은 향후 개발 수혜지로 급부상할 수 있어 잠재적 가치가 매우 높은 곳이기도 합니다.“그린벨트가 언제 해제될까?”, “내가 보유한 토지가 개발될 가능성은?”, “실제로 해제된 사례가 있나?” 등은 많은 토지 보유자와 부동산 투자자들이 공통적으로 갖는 궁금증입니다. 하지만 이 질문에 대한 답은 단순하지 않습니다. 정부 정책, 도시계획, 인구 증가, 기반시설 확보 수준 등 복합적인 요소가 얽혀 ..

부동산 개발이나 내 집 마련을 준비할 때 꼭 알아야 할 중요한 개념 중 하나가 바로 ‘건폐율’과 ‘용적률’입니다. 특히 땅을 사서 건물을 짓고자 하는 경우나, 분양 아파트의 층수, 동 간 거리, 조망권 등에 영향을 주는 요소로 이 두 개념은 매우 중요하게 작용합니다. 하지만 일반인에게는 다소 생소한 용어일 수 있으며, 관련 정보를 찾아보더라도 개념 설명만 있을 뿐, 실제 어떻게 계산되는지, 어떤 영향을 미치는지 구체적으로 설명된 자료는 많지 않은 것이 현실입니다.예를 들어, 똑같은 100평의 대지에 건물을 짓더라도 건폐율과 용적률에 따라 지을 수 있는 건물의 형태, 층수, 크기 등이 크게 달라집니다. 특히 도시계획에서 건축물의 높이 제한이나 주차장 설치 기준 등 다양한 제약이 이와 연계되어 있기 때문에,..

부동산 시장에서 자주 언급되는 용어 중 하나가 바로 ‘신도시’와 ‘택지개발지구’입니다. 이 두 용어는 겉보기에 비슷해 보일 수 있지만, 개발 목적, 추진 방식, 규모, 생활 인프라 측면에서 분명한 차이를 가지고 있습니다. 부동산 투자나 내 집 마련을 고민하고 있다면, 이 두 개념을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 특히 신도시 분양이나 택지지구 아파트 청약을 고려 중인 분들에게는 이 구분이 향후 실거주 만족도나 시세 상승에도 큰 영향을 줄 수 있습니다.최근 수도권을 중심으로 제3기 신도시가 추진되면서, ‘신도시’에 대한 관심이 크게 늘고 있으며, 동시에 ‘택지개발지구’의 위상도 재조명되고 있습니다. 하지만 여전히 많은 분들이 두 개념을 혼동하거나, 단순히 ‘새로 생기는 동네’ 정도로만 인식하는 경우..