Dolmen1220의 도시건축 블로그

부동산 개발에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 **‘용적률’**입니다. 용적률은 대지에 건축할 수 있는 총 바닥면적의 한계를 의미하며, 이 수치가 높을수록 더 많은 건물을 올릴 수 있고, 그만큼 수익성도 커지게 됩니다. 그러나 일반적인 법정 용적률 외에도, 일정 조건을 충족하면 **‘용적률 인센티브’**를 받아 추가적인 개발이 가능하다는 사실, 알고 계셨나요? 용적률 인센티브 제도는 국가 또는 지자체가 도시계획상 유도하고자 하는 개발 방향을 장려하기 위해 용적률 상향을 보너스로 제공하는 제도입니다. 친환경 건축물, 공공시설 기부채납, 임대주택 비율 확보 등 다양한 조건을 충족할 경우, 기본 용적률 대비 20~50% 이상 더 지을 수 있는 기회가 주어지는 것이죠. 특히 서울이나 수도권처럼 용적률 규제가..

‘건축가’라고 하면 떠오르는 이미지는 다양합니다. 멋진 외관을 디자인하는 예술가, 도시의 풍경을 바꾸는 창조자, 때로는 고집 센 예술가, 또는 책상 위에 도면을 쌓아놓고 밤늦게까지 작업하는 ‘야근 장인’이 떠오르기도 하죠. 그런데 실제로 건축가의 일상은 어떨까요? 그들은 어떤 루틴으로 일하고, 어떤 방식으로 수입을 벌며, 어떤 고민을 안고 살아갈까요?이번 글에서는 현직 건축가들의 생생한 일상과 수입 구조, 그리고 흔히 잘 알려지지 않은 건축가라는 직업의 현실적인 면모를 전해드립니다. 단순히 건물을 설계하는 기술자를 넘어, 사회와 사람, 공간의 관계를 고민하며 살아가는 건축가들의 이야기입니다. 특히 건축을 꿈꾸는 학생, 전공자는 물론, 일반인이나 클라이언트 입장에서 건축가와의 협업을 이해하고 싶은 분들께도..

건축을 계획할 때 가장 중요한 파트너가 누구일까요? 바로 ‘건축사’입니다. 단순히 건물을 설계하는 역할을 넘어, 건축사는 건축 전 과정에서 중심축 역할을 하며 건축주의 요구를 실현시켜 줄 수 있는 전문가 중의 전문가입니다. 하지만 많은 분들이 “설계야 대충하면 되지 않나?”, “건축사 없이 시공사에만 맡겨도 되지 않나?”라고 생각하기도 합니다.물론 소규모 건축에서는 건축사를 생략하거나, 최소한의 설계만 의뢰하는 경우도 있습니다. 하지만 이러한 접근은 법적 문제, 인허가 지연, 시공 후 하자, 비용 초과 등 다양한 리스크를 동반합니다. 오히려 건축사를 초기에 적절하게 활용하면 장기적으로 비용을 줄이고, 만족도는 높이며, 건축 품질은 월등히 향상됩니다. 건축은 인생에서 몇 번 없는 ‘큰 결정’ 중 하나입니다..

건축설계는 단순히 건물을 '그리는' 작업이 아닙니다. 건축물이 어떤 목적으로 지어질지, 어떻게 사용할지, 어떤 법규를 따라야 할지, 구조는 어떻게 구성될지 등을 총망라한 복합적인 창조 과정입니다. 이 설계 과정은 기획 단계에서부터 실시설계에 이르기까지 다양한 전문 지식과 기술이 요구되며, 각각의 단계는 서로 밀접하게 연결되어 있습니다.특히 일반적인 주택 건축부터 상업용 빌딩, 공공시설에 이르기까지 건축물의 용도나 규모에 따라 설계의 깊이와 범위는 달라지지만, 기본적으로 거치는 건축설계 단계는 대부분 유사한 구조를 따릅니다. 설계 단계에 따라 인허가 절차, 구조 검토, 예산 산정, 시공 준비 등이 체계적으로 이뤄지기 때문에 각 단계의 역할과 의미를 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.본 글에서는 건축설계..

부동산 개발이나 내 집 마련을 준비할 때 꼭 알아야 할 중요한 개념 중 하나가 바로 ‘건폐율’과 ‘용적률’입니다. 특히 땅을 사서 건물을 짓고자 하는 경우나, 분양 아파트의 층수, 동 간 거리, 조망권 등에 영향을 주는 요소로 이 두 개념은 매우 중요하게 작용합니다. 하지만 일반인에게는 다소 생소한 용어일 수 있으며, 관련 정보를 찾아보더라도 개념 설명만 있을 뿐, 실제 어떻게 계산되는지, 어떤 영향을 미치는지 구체적으로 설명된 자료는 많지 않은 것이 현실입니다.예를 들어, 똑같은 100평의 대지에 건물을 짓더라도 건폐율과 용적률에 따라 지을 수 있는 건물의 형태, 층수, 크기 등이 크게 달라집니다. 특히 도시계획에서 건축물의 높이 제한이나 주차장 설치 기준 등 다양한 제약이 이와 연계되어 있기 때문에,..